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不小心當了親朋好友的「呆人」作保，反悔還來得及嗎？大型行庫房貸主管指出，房屋貸款提徵保證人的情況, 通常是擔保品鑑價不足，很可能房屋在法拍後都還無法還清貸款，保人最好在房貸發生逾期繳款前寄存證信函給銀行，主張取消房貸保證人的身分。
行庫房貸主管指出，銀行如果已取得足額的擔保品，依照銀行法規定，不可以再向借款人要求提徵保人，實務情況中，如果民眾的房貸是第一棟房屋，符合銀行法「自用住宅」的規定，房屋經銀行鑑價又達足額擔保，銀行若還主張要增列一位保人，民眾在貸款時可以拒絕，保人事後也可以向銀行主張「保證無效」。 根據銀行法第12條之一規定，銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得足額擔保時，「不得以任何理由」要求借款人提供連帶保證人，且未來求償時，也應先就借款人進行求償，求償不足部分方得向連帶保證人平均求償。 不過，大型行庫房貸主管指出，雖然理論上銀行要先向借款人追討債權，追討不足部分才向保證人求償，但銀行法為銀行開了一個後門，就是銀行若為取得執行名義或保全程序，可以直接對保人名下的財產聲請假扣押，一樣會影響保人的權益與資金調度。 行庫主管說，很多人基於情誼或人情壓力，不好意思拒絕親友請求作保，甚至基於義氣主動為人作保，但銀行追索債權可能會讓保人家計也陷入困境，特別是在貸款已經出現繳款異常情況時，銀行更不可能同意放保人走，建議保人最好趁早，在借款人還款情況還正常的情況下，主動與銀行協商，才較有機會全身而退。
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